3 Zimmer Wohnung mit 86m² in Hamburg

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine moderne Ausstattung sowie eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2002 mit heller Putzfassade und ansprechendem Erscheinungsbild. Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche in hellem Holzdekor verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie die notwendigen Elektrogeräte und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Räume bieten gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Küche und Bäder sind mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75,00 € vermietet. Aufgrund der Einfahrt eignet sich dieser insbesondere für Fahrzeuge normaler Größe.• 3 Zimmer • Ca. 85 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Helle und freundliche Wohnräume • Überzeugende Raumaufteilung • Einladender Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit • Voll ausgestattete Einbauküche • Modernes Duschbad mit Fenster • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Großer, überdachter Südbalkon • Praktische Abstellkammer in der Wohnung • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten • Baujahr 2002 • Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner • Trockenraum • Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße • Sehr gute Anbindung und InfrastrukturDer Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Mindestmietdauer: 2 Jahre Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 28.01.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2002 wesentlicher Energieträger: ErdgasE Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Asklepios Klinik Wandsbek befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an den U- und Regionalbahnhof Wandsbek Markt. Mit dem Auto erreichen Sie den Horner Kreisel und die Autobahn A24 in weniger als zehn Minuten. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Das Wandsbeker Gehölz sowie weitere Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standortes bei.