*renovierte Übergabe *frisch modernisiertes und gedämmtes Mehrfamilienhaus* Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, welches derzeit energetisch modernisiert wird. Derzeitig wird die komplette Liegenschaft vollumfassend energetisch (Wärmedämmverbundsystem etc.) modernisiert, s. unten. WICHITGER HINWEIS! An diesem Haus nehmen wir umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum voraussichtlich vom Juni 2025 bis Dezember 2025 erfolgen. Bis zur Fertigstellung der Arbeiten (voraussichtlich ab ) wird die Gesamtmiete von 932 € um 128 € reduziert. zzgl. Gasetagenheizkosten. In diesem Inserat verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung unseres Wohnungsbestandes. Diese Wohnung kann im Original, auch nach Fertigstellung abweichen. Raumaufteilung: - offener großzügiger Wohnbereich/Küche mit Zugang zum Balkon - 2 geräumige Schlafzimmer - Tageslichtwannenbad mit WC - Küche - Kellerraum Ausstattung: - Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Hänge WC, Waschbecken Wand- und Bodenfliesen in weiß/anthrazit - neuer hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik Eiche in der restlichen Wohnung (verklebte Vinyleinzelplanken) - weißer Fliesenspiegel in der Küche 30 cm x 60 cm - geprüfte Elektrik - weiße Zimmertüren und Zargen - weiße Wohnungstür - Raufasertapete mit frischen weißem Anstrich Modernisierung des Hauses: - Fassadendämmung - energetisch verbesserte Haustüranlage - Kellerdeckendämmung - Videosprechanlage - Hausfluranstrich Bedingrade befindet sich im Westen von Essen und grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck und im Norden an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des Stadtteils mit vielen Grünflächen ist weitgehend bis heute erhalten. Dieser kleinstädtische Flair mit seiner familienfreundlichen Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders beliebt. Bedingrade besticht hauptsächlich durch Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, erbaut durch private und öffentliche Bauträger. Ein Naherholungsgebiet ist das Wäldchen zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, das Hexbachtal, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Im öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der EVAG den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen.Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Kilometer südöstlich ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A 40 angeschlossen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.? Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier Compliance - Covivio