3 rooms apartment of 124m² in Berlin

Information Bei der Regensburger Straße handelt es sich um ein überaus repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft besteht aus einem Eckgrundstück mit zwei Hausaufgängen, der Regensburger Straße 5 und der Ansbacher Str.68. Im Erdgeschoss der Regensburger befindet sich ein Laden für Hörgeräte Akustik. Mit Ausrichtung zur Ansbacher Str.68 befindet sich der bekannte Kiez-Italiener "Ponte" im Haus. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und wurde 2015 umfassend saniert. Die Raumaufteilung dieser offen geschnittenen sehr sonnigen Wohnung bitten wir der inserierten Grundriss-Skizze zu entnehmen. Die beiden straßenseitigen Zimmer verfügen je über einen Balkon und können durch wunderschöne Altbau Flügeltüren auch zueinander geöffnet werden. Zur linken Seite findet sich das erste große Zimmer, welches zur Straße und damit nach Süden ausgerichtet ist. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet. Neben den aufgearbeiteten Fenstern und Parkettböden verleihen auch die Stuckelemente an der Decke dem Raum einen Charme aus alten Zeiten. Original Flügeltüren führen zu dem dahinterliegenden Balkonzimmer, welches ebenfalls vom Flur aus begehbar ist. Auch hier finden sich die altbautypischen, charmanten Elemente wieder. Von diesem Raum können Sie auf den zweiten ebenfalls nach Süden ausgerichteten, sonnigen Balkon treten. Hofseitig und sonnenabgewandt befindet sich der dritte Wohnraum. Im mittleren Teil der Wohnung zwischen sonnigen Balkonzimmer und hofseitigem Schlafzimmer wurde durch Abteilung ein weiterer Raum geschaffen, in welchem ein Esstisch wunderbar Platz finden könnte. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine wird gern unentgeltlich zum Gebrauch überlassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung, top modernen Elementen, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine teilgewerbliche Nutzung ist gern möglich und erlaubt. Das Bayerischen Viertel (im Schöneberger Westen) war schon immer eine beliebte Wohnadresse, die sowohl für bunte Vielfalt als auch für bürgerliches Ambiente steht. Viele Straßenzüge besitzen noch die alten, schön restaurierten Gründerzeitfassaden, so auch die Regensburger Straße, die sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zum beliebten und sehr gepflegten Viktoria-Luise-Platz liegt. Fußläufig ist der Wittenbergplatz und das dort gelegene "Kaufhaus des Westens (KaDeWe)" zu erreichen. Gleichzeitig beginnt dort die aus Tauentzienstraße und Kurfürstendamm bestehende berühmteste Flaniermeile Berlins mit ihren exklusiven Geschäften. Diese grüne Citylage mit extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an Gastronomie machen dieses Umfeld im Herzen von Berlin so attraktiv. Die Verkehrsverbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Umgebung, diverse Buslinien können ebenso genutzt werden. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erbitten wir Ihre Eine teilgewerbliche Nutzung ist gern möglich und erlaubt. Der Mietvertrag wird unbefristet und mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren angeboten. Ebenfalls wird eine Indexmiete vereinbart. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gern im Rahmen der persönlichen Besichtigung. verfügbar ab sofort Nutzungsart Wohnung Miete Objekttyp Etagenwohnung Zustand der Immobilie Modernisiert Finanzielle Informationen Gesamtmiete EUR Kaltmiete EUR Betriebskosten 240,00 EUR Heizkosten 200,00 EUR Kaution € EUR Größe 124,45 m 2 Stockwerk 4 Anzahl Stockwerke 5 Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1900 Balkon / Loggia Einbauküche Garten Aufzug Einbauküche Keller Barrierefrei Gäste-WC Haustiere erlaubt In Abstimmung Ausstattung Gehoben