3 rooms apartment of 88m² in Wald

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88 Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in solider Massivbauweise. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Umgebung mit kaum Nachbarbebauung - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie Elektro- und Wasserleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Neue Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse. Eine Küche ist bereits installiert. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein geräumiges Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist funktional und lichtdurchflutet: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonderes Flair und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Lage südlich von Regensburg vereint Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Regensburger Zentrums - ideal für Berufspendler. Kosten Im Überblich: Nettokaltmiete: EUR 1.200 / monatlich Nebenkosten-Vorauszahlung: EUR 200 /monatlich Küchen-Nutzung: EUR 50 / Nutzungsvertrag / monatlich Garage-Nutzung: EUR 50 / monatlich Gesamtmiete inkl. Küche: EUR 1.500 / monatlich Kaution: EUR 3.600 / einmalig Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.