5 rooms house of 98m² in Norderstedt

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage am Norderstedter Stadtpark, einen großzügigen Grundriss sowie einen schön angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Auf ca. 97 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzflächen im Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der den Wohnraum ideal ergänzt und mit einer Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier einen schönen Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und angenehm helle Schlafzimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick in die grüne Umgebung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional. Das ausgebaute Dachgeschoss mit dekorativen Kamin erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ideal und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Auch der Vollkeller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier unter anderem ein wohnlich ausgebauter Raum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Außenjalousien (teilweise elektrisch), zwei Markisen, eine Fliegengittertür und Plissees werden dem Mieter zur Nutzung überlassen und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die für 80,00 € / Monat mit vermietet wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Norderstedt-Harksheide mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.•Charmantes Reihenmittelhaus •Ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss •3 ½ Zimmer zzgl. ausgebautem Dachgeschosszimmer •Schöne und familienfreundliche Wohnlage am Norderstedter Stadtpark •Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten •Heller Wohnbereich mit beheiztem Wintergarten •Sonnige Terrasse und schön angelegter Garten in Südausrichtung •Süd-Balkon im Obergeschoss •Gepflegte weiße Einbauküche mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten •Vollbad mit Fenster im Obergeschoss •Gäste-WC im Erdgeschoss •Zusätzliches Duschbad im Vollkeller •Wohnlich ausgebauter Kellerraum •Fußbodenheizung im Wintergarten •Außenrollläden (teilweise elektrisch), 2 Markisen, Fliegengittertür und Plissees •vorhanden – werden dem Mieter zur Nutzung überlassen •Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppichboden •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Separate Einzelgarage •Baujahr 1968 •Ruhige und familienfreundliche WohnlageEs erfolgt die Abrechnung von Strom, Heizkosten, Wasser und Abwasser direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 177,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 24.07.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 1968 / 2024 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Norderstedt. Die Theodor-Storm-Straße zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen. Die nächstgelegene U-Bahn- beziehungsweise S-Bahn-Anbindung erreichen Sie bereits nach ca. 2 Kilometern. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Norderstedt selbst ist bekannt für seine Grünlagen, zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein erstklassiges Bildungs- und Kulturangebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt garantiert, dass sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können und macht diese Adresse zu einem perfekten Standort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Insgesamt verspricht die Lage dieses Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.