3 rooms apartment of 64m² in Hamburg

Die Wohnung am Winklers Platz befindet sich im beliebten Stadtteil Altona-Altstadt, direkt an der Grenze zu St. Pauli. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist das charmante Café Winklers direkt am Platz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Reeperbahn mit den Linien S1, S2, S3 und S7 ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Bus- und U-Bahn-Anbindungen, unter anderem über die nahegelegene U3 Feldstraße. Der Winklers Platz selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Kopfsteinpflaster, eingebettet in ein lebendiges und dennoch angenehm wohnliches Umfeld. Die Nähe zur Sternschanze, zum Fischmarkt, zur Reeperbahn sowie zur Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das urbane Hamburger Leben schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten., Die 2026 komplettsanierte und modernisierte 3 Zimmer Wohnung (1 gefangenes Zimmer ohne Fenster) mit ca. 64,18m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts, hinten) eines 1918 erbauten (1943 zerstört / 1953 wieder aufgebaut) Mehrfamilienhauses. Abweichend vom Energieausweis erfolgt die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung (Bj´12). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 92,00 kWh/(m²a) aus., Ab dem 3. Mietjahr erhöht sich die Kaltmiete auf € . Ab dem 4. Mietjahr erhöht sich die Kaltmiete auf € ., Die Kosten für Strom-, Wasser-/Abwasser und Kabel-TV (soweit vorhanden) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.