6 rooms house of 127 m² in Hemhofen

Lage: Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet. In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km. Das gepflegte Einfamilienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Gebäude: Das Gebäude wurde 1975 in Fertigbauweise errichtet. Im Innenbereich wurde zwischenzeitlich einiges erneuert. So wurden die meisten Fenster zwischenzeitlich in Kunststofffenster getauscht, die Bodenbeläge erneuert und im Jahr 2001 die Öl-Zentralheizung getauscht. Die Öl-Zentralheizung wird im Bereich Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage auf dem Hausdach unterstützt. Auch wurden alle Innentüren gegen hochwertige Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) getauscht und das Bad vor einigen Jahren komplett erneuert. Die Bodenbeläge sind im Wesentlichen Echtholzböden (Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Elternschlafzimmer) und Fliesenböden (Bad, Gäste-WC, Hobbyraum). Lediglich im Kinderzimmer befindet sich Teppichboden. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, das Gäste-WC, das Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Die Rollos des Wohnzimmers sind elektrisch bedienbar, die sonstigen Rollos sind manuell zu schließen. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zum Garten und kann die großzügige Terrasse fürs Grillen mit der Familie nutzen. Im Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe in das Untergeschoss. Hier sind ein großer, ausgebauter Hobbyraum (auch als Gäste-Zimmer nutzbar), ein Bad (mit Waschbecken, WC und Dusche), die Waschküche und ein Kellerraum angesiedelt. Der Hobbyraum ist mit drei großen Fenstern versehen, so dass auch hier hervorragender Lichteinfall vorhanden ist. Neben den genannten Räumen befindet sich hier natürlich auch der Heizraum und Tankraum (Tankinhalt 4500l). Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Haus wird renoviert (weiß gestrichen in EG und Hobbyraum im UG). Der Fernsehempfang ist über SAT oder Internet möglich. Das im Öltank vorhandene Heizöl muss bei Bezug abgelöst werden, im weiteren Verlauf tankt der Mieter selbst. Die sonstigen Nebenkosten werden gemäß Betriebskostenverordnung abgerechnet. Das Parken von Fahrzeugen ist auf der Straße möglich. Das Mietverhältnis wird bei Beginn auf drei Jahre begrenzt sein, das nach Ablauf der drei Jahre bei beiderseitigem Einverständnis verlängert werden kann. Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 104,78 m² (zzgl. Hobbyraum im UG mit ca. 23,85 m²) Grundstück: ca. 728 m² Heizung: Öl- Zentralheizung (Baujahr 2001), Tankinhalt 4500l, unterstützt durch Solaranlage (Warmwasserbereitung) Haustiere: Haustiere sind im Haus leider nicht möglich Energiepass: vorhanden (Bedarf) Miete/Monat € 1400.- kalt Nebenkosten € 200.- (Heizöl besorgt der Mieter selbst, Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, exkl. GEZ, Internet, Strom usw.) Kaution € 2800.- Bezug: nach Vereinbarung Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 175MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Uploadverfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom) Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (gem. Online Auskunft Vodafone) Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter ulfinger-e