3 rooms apartment of 91m² in Cologne

In diesem modernen Neubau vereinen sich zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnetagen mit Aufzug und bietet seinen Bewohnern Komfort auf aktuellem Niveau – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität verbinden möchten.Die angebotene Wohnung besticht durch ihre offene Grundrissgestaltung und den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Herzstück ist die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und lädt zum Verweilen im Freien ein.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit klarer, moderner Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Nische für Waschmaschine und Trockner, einen Wand- bzw. Spiegelschrank sowie moderne Sanitärobjekte. Auch die separate Gästetoilette überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Erscheinungsbild. An den Wänden wurden edle Natursteinfliesen, am Boden anthrazitfarbene Feinsteinfliesen verlegt – ein eleganter Kontrast, der für ein hochwertiges, zeitloses Gesamtbild sorgt.In den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde ein moderner, schlichter Farbton gewählt, der den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die gesamte Wohnung ist komplett gefliest und vereint damit Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auf hohem Niveau.Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox, ein separater Kellerraum sowie eine abschließbare Fahrradgarage mit elektrischem Tor. Alle Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und sind bequem über den Aufzug erreichbar.Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und eine klare, moderne Formsprache. Dank der gelungenen Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität bietet dieses Objekt Wohnqualität auf hohem Niveau – ideal für alle, die modernes und stilvolles Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.- Moderne Architektur mit klarer Linienführung- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern- Drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Badezimmer mit:Nische für Waschmaschine und TrocknerWand- bzw. SpiegelschrankNatursteinfliesen an den WändenAnthrazitfarbene Feinsteinfliesen am BodenHochwertigen Armaturen und SanitärobjektenSeparate Gästetoilette in hochwertiger Ausführung- Einheitlich geflieste Böden in allen Wohnräumen- Balkon mit angenehmer Ausrichtung- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und Wallbox für E-Mobilität- Kellerraum sowie abschließbare Fahrradgarage mit elektrischem Tor- Aufzug vom Erdgeschoss bis in die Wohnetagen- Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik- Ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld- Unmittelbare Rheinnähe mit hohem Freizeit- und ErholungswertDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard, der für sein charmantes, nachbarschaftliches Umfeld und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Viertel liegt am nordöstlichen Stadtrand von Köln und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspanntem Wohnen.In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit- und Erholungsangebote wie die Rheinpromenade oder der Schlosspark Stammheim laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage in unmittelbarer Rheinnähe bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.