3 rooms house of 154m² in Munich

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Kutscherhaus besticht durch seine einmalige Lage und historische Ausstrahlung, gepaart mit durchdachtem und modernem Wohnkomfort. Über eine malerische Hofzufahrt erreichen Sie das Gebäude und treten durch die einladende Eingangstür in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gemütlichen Flur. Rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Hieran schließt ein praktischer, kleiner Schrankraum an. Am Ende des Flurs erreichen Sie die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Von hier aus geht es direkt weiter in den offenen Wohn-Essbereich, der mit seinen großzügigen Raumverhältnissen ein angenehmes und einladendes Ambiente schafft. Ein weiterer, im Grundriss als Gästezimmer bezeichneter Raum, lässt sich individuell nutzen. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, der als Wohnbereich genutzt werden kann und der über einen wunderschönen Kamin verfügt, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Türen öffnen sich zur Terrasse mit Westausrichtung und ermöglichen so den direkten Zugang zum Außenbereich –ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer ankommen. Das angrenzende Badezimmer ist ein wahres Highlight: ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung bietet es den perfekten Raum für Erholung und Entspannung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – ideal um den Tag ausklingen zu lassen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, verfügt dieses Objekt über keinen Energieausweis. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 4.150,00 Euro + 150,00 Euro Garagenmiete + 670,00 Euro Nebenkosten = 4.970,00 Euro Gesamtmiete.