4 rooms apartment of 131m² in Dortmund

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 131 m² Wohnfläche. Ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC (mit Dusche), Gäste-/Arbeitszimmer und Einbauschrank als Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (mit Einbau) bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Ein separater Abstellraum an der Küche bietet praktischen Stauraum – ob für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen auch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung. Ein separater Schlaftrakt mit 2 Räumen und einem schönen Bad mit ebenerdiger, grosser Dusche vervollständigen diesen durchdachten Grundriss. Dank der bodentiefen Fenster und der zwei Balkone genießen Sie zu jeder Tageszeit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der zur Wohnung gehörenden Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, . von mindestens 2 Jahren, interessiert sind Haustierhaltung ist nicht möglich. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR + 70,00 EUR für 1 Stellplatz in die Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz + 500,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = EUR. Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung überzeugen. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, . mit: •hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit Siemensgeräten •Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang zur Wohnung •elektrischen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz •Klimaanlagen im Wohn-/ Esszimmer und im großen Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer •Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit •modernen Bodenbelägen •Tageslichtbad modern und gepflegt mit großer, ebenerdiger Dusche •Gästebad mit ebenerdiger Dusche Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hennef (Sieg), direkt an der belebten Frankfurter Straße – einer etablierten Geschäfts- und Einkaufsstraße. Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie verschiedensten Dienstleistungsangeboten und schafft somit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S12 und S19) in Richtung Köln, Siegburg/Bonn und Au (Sieg). Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien (u.?a. 516, 525, 527, 529) den Standort mit dem städtischen Umfeld sowie dem Umland. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die nahegelegene Anschlussstelle Hennef-West erreicht man die A560 in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung zur A3 (Köln–Frankfurt). Die Bundesstraße B8 verläuft direkt durch Hennef und ergänzt die regionale Erreichbarkeit. Neben der urbanen Infrastruktur bietet der Standort auch eine hohe Aufenthaltsqualität durch seine Nähe zur Natur: Die Sieg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen am Flussufer ein. In der Nähe befindet sich zudem der beliebte Allner See – ein Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und einer schönen Liegewiese. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 57,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2014